专办银行入职工资流水,做工资流水,做银行转账汇款凭条,银行存款证明,公司企业对公流水,【代办请拨138-22.29-4898 电+微=同号】办理银行转账凭条,柜台汇款转账凭证,手机银行电子回执单...中行,招行,建行..
当地时间，四月，位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用。约1万名菜鸟员工，将陆续由城西西溪首座，搬入新总部。而待7月份，紧邻菜鸟总部的菜鸟智谷开始投运，一期、二期加起来总面积达到46万平方米，预计吸引超300家科创企业入驻，目标租户达3万人。
互联网大厂的选址和迁移，曾是杭州楼市的“财富密码”。2020年，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地，被外界视为蚂蚁集团总部迁址的信号。之江楼市因此受提振，一些房源挂牌价上调几十万。
而这次，菜鸟新总部附近的租金有所上涨，二手房价则未受明显提振。“以前五一会有挺多人来看房的，2022年开始行情不好，今年五一也没有好转。租房的情况稍好，五月前三天，我们门店已经开了10多单了。”贝壳一名深耕未来科技城的资深中介对时代财经表示，五一期间感到门庭冷清。
租售市场冰火两重天
菜鸟总部迁移，租房市场闻风而动。
据多名中介介绍，菜鸟新总部附近汇集着杭语蓝庭、凤玺云著、复地上城、瑞城温莎郡等多个新老小区。其中，杭语蓝庭、凤玺云著步行可达菜鸟总部，且均为2022年新交付住宅小区，租住体验较好。唯有一点，杭语蓝庭和凤玺云著只有大户型，筛选掉了不少租客。
“去年菜鸟总部还没搬过来的时候，这两个小区的95平方米的三房，整租价格大约在每月4200元左右，而到了今年三月份，整租的价格基本都到了每月5000多元。这两个小区的租金普遍上浮了500元至1000元。”一名租赁中介对时代财经表示。
其称，杭语蓝庭现有部分房源租赁性价比较高，“一套底楼的95平方米的三房，整租价为每月4400元，还有一套二楼的，整租价是每月4700元”。
复地上城等小区有小户型可供选择，但离菜鸟总部相对较远，房龄较老。“复地上城的两房现在整租每月要3000元到4000元左右，大约较春节前上浮了300元至500元。”前述租赁中介介绍称。
二手房市场则要冷清许多。“去年就有消息说菜鸟总部要搬过来，自那个时候开始，就陆续有人在新总部附近置业了。”贝壳一名深耕未来科技城板块的二手房中介对时代财经表示，三月份，随全市大行情一起，菜鸟新总部附近的成交量稍有回暖，四、五月又面临下调。
链家网数据显示，近90天，杭语蓝庭、复地上城分别成交了四套二手房，瑞城温莎郡成交了3套，凤玺云著的成交量则显示为零。
前述二手房中介称，成交价方面未明显上调，“近期我在余杭街道成交的几单，如果算上资金成本的话，原业主买入卖出基本没有赚钱。”
该中介称，不乏房源的挂牌价较年前下调了二、三十万。其中，大华海派风范的89平方米的4房2厅2卫，较2021年跌了120万元。该户型现在的挂牌价是335万元，最低330万元，而同样户型在2021年的成交价大约是450万元、460万元。
“坦诚讲，现在二手房的挂牌价可能一个月比一个月低。如果你考虑在菜鸟总部附近买房，可以先租在附近，节省通勤时间，再耐心寻找高性价比的二手房抄底。”
只有少数房企能拿地了
未来科技城新盘的热度相对较高，普遍需要摇号，且中签率较低。原因在于，未来科技城内新房供应较为稀少，且严格限价，存在一二手房倒挂。
今年春节后，未来科技城核心区连推两宗宅地。其中，杭州2023年首批土拍，未来科技城推出241号地块。滨江集团（002244.SZ）以总价10.9亿元将其收入囊中，楼面价24578元/平方米，溢价率6.86%。该地块出让面积1.77万平方米，土地用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积4.43万平方米。
到了今年杭州第二批土拍，未来科技城推出余杭组团79号地块，这也是该次土拍体量最大、总价最贵的地块。该地块建筑面积约12.7万平方米，容积率2.9。最终，绿城中国（03900.HK）以约32.46亿元斩获该地块，成交楼面价25515元/平方米，溢价率10.94%。
http://www.51relaw.com/news/bencandy.php?&fid=55&id=61234